سه شنبه، ۱۱ شهریور ۱۳۹۳
نسخه چاپی ارسال به دوستان ارسال به دوستان انتقادات و پیشنهادات انتقادات و پیشنهادات افزودن به آدرس های برگزیده افزودن به آدرس های برگزیده
  ISSN 1735-7330

شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا)

صفحه نخست

آرشیو

پیوندها

تماس با شاسا


 ورود به سایت 

محک

 
قانون پرداخت حق شارژ ساختمان
126171 -۹ دی ۱۳۹۰
مدیر یا هیأت مدیره مجتمع مسکونی یا ساختمان‌های تجاری که مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند موظفند برحسب مسئولیت مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک (مشاع) را ماهیانه از ساکنین یا مالکین آپارتمان‌ها جمع‌آوری و برای ساختمان هزینه کنند.

البته باید به این نکته توجه داشت که پرداخت حق شارژ فقط متوجه مالک آپارتمان نیست، بلکه مشمول مستأجر نیز می‌شود. در این میان هرازگاهی شاهد هستیم بین مدیر ساختمان و برخی ساکنین مجتمع مسکونی یا آپارتمان‌ها به دلیل نپرداختن حق شارژ درگیری‌هایی رخ می‌دهد و مالک یا مستأجر ادعا می‌کنند به خاطر این که خانه تخلیه بوده و یا مدتی در مسافرت بوده یا از قسمت‌های مشاع استفاده نمی‌کنند، پس پرداخت حق شارژ یا هزینه‌های تعمیرات ضروری شامل آنها نمی‌شود.

اما باید به این نکته توجه داشت که حق شارژ آپارتمان ارتباطی به بودن یا نبودن در خانه یا کم و زیاد مصرف کردن و خالی بودن آپارتمان ندارد. کسی هم نمی‌تواند با مصوبه مجمع عمومی ساختمان یا اکثریت ساکنین مجتمع مسکونی مخالفت نموده و از پرداخت حق شارژ خودداری کنند. براساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها – مصوب اسفند 1343 – پرداخت حق شارژ ماهیانه الزامی است (چه مورد استفاده قرار گیرد و یا در صندوق ذخیره شود).

تعیین سهم هر مالک یا مستأجر نیز در رابطه با حق شارژ از چند طریق امکانپذیر است. از جمله این که مالکان یا مستأجران با موافقت یکدیگر مبلغی را به عنوان حق‌شارژ مشخص کنند یا این که مساحت هر آپارتمان را به کل ساختمان محاسبه کرده و بر مبنای آن برای هر آپارتمان حق شارژ تعیین نمایند.

اگر مالک یا مستأجر از پرداخت حق شارژ خودداری کرد در ابتدا مدیر یا هیأت مدیره ساختمان به طور کتبی به آن فرد درباره عدم پرداخت شارژ تذکر خواهد داد و در صورت نپرداختن حق شارژ با مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت اظهارنامه‌ای را برای آن شخص ارسال خواهد کرد و از او خواهد خواست در مدت 10 روز بدهی‌اش را بپردازد.

در صورت عدم تسویه حساب با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه می‌تواند درخواست اجرائیه کند. اگر توجهی به اجرائیه ثبت هم نشد با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده 10 قانون شکایتی علیه مالک یا مستأجر تسلیم دادگاه می‌نماید. دادگاه نیز به اینگونه شکایت‌ها خارج از نوبت رسیدگی کرده و حکم محکومیت را صادر می‌کند. دادگاه می‌تواند علاوه بر ملزم کردن فرد به تسویه حساب وی را به دو برابر مبلغ بدهی و همچنین محرومیت‌های قانونی مانند قطع خدمات مشترک از جمله شوفاژ، تهویه مطبوع، آب‌گرم، گاز و غیره محکوم نماید.

  • نظر خود درباره خبر بالا را از طریق فرم الکترونیک زیر همین خبر ارسال نمایید، تا در پایین این صفحه منتشر شود.

  • چند تذکر مهم: اطلاعات کاربران نزد سایت شاسا محفوظ است.***سایت شاسا مجاز به ویرایش مطالب دریافتی می باشد.*** انتشار همه پیامها و دیدگاههای کاربران در سایت شاسا امکان پذیر نیست.*** پیام های مغایر با منافع ملی و قوانین ایران یا حاوی توهین، تهمت و افترا به افراد و سازمانها و یا نوشته شده به غیر از زبان فارسی‌ همچنین پیامهای تکراری،‌ غلط، ناقص و غیرمرتبط با اخبار منتشر نخواهند شد.*** اطلاعات محرمانه شخصی، عمومی و دولتی قابل انتشار در سایت شاسا نمی باشد.*** انتشار نظر کاربران به منزله تایید آنها توسط سایت شاسا نیست.*** نقل قول اخبار از سایت شاسا برای همه آزاد است.

میانگین امتیاز کاربران: 0.0 (19 رای)
نظرات کاربران | نظر دهید | امتیاز دهید
پرداخت هزینه آب و گاز آپارتمان خالی در تهران ۱۵ آبان ۱۳۹۱

با سلام بنده آپارتمانی دارم که مدتی خالی و بدون سکنه است . شارژ ماهانه که تعیین شده است را پرداخت میکنم و قبض تلفن و برق که جداگانه می آید نیز می پردازم که بدلیل خالی بودن مدتی نیامده است مدتی است بر سر پول آب و گاز که مشترک است بحث هائی را دارم که می باید پرداخت کنم در صورتیکه بنده ساکن نیستم و بر اساس ماده 4 قانون تملک میباید فقط شارژ ثابت را پرداخت نمایم که این کار انجام داده ام .

دلیل بنده به سایر ساکنین این است که اگر کنتور آب و گاز جداگانه داشتم باز هم این مبلغی را که می گویید روی قبض می آمد و بنده میباید پرداخت نمایم و مثل آوردم که الان که تلفن و برق جداگانه قبض ارسال میشود بعد گذشت چند ماه قبضی را دریافت نکرده ام یعنی مصرفی نداشتم که قبضی ارسال شود و اگر کنتور آب و گاز داشتم هم همین رویه میشود و بدلیل عدم مصرف آب و گاز قبضی برای بنده نمی آمد / لطفا راهنمائی کنید که آیا در مدت خالی بودن آپارتمان هزینه های که کنتور مشترک است مثل آب و گاز میباید مطابق قانون پولی بدهم یا خیر و در کجای قانون آمده که بنده باید پول آب و گازی که مصرف نکرده ام را باید بپردازم.

نام فرستنده: عرفان
اسانسور همکف ۲۰ آبان ۱۳۹۱

با سلام . لطفا در خصوص پرداخت شارژ ماهانه مربوط به هزینه های نگهداری و برق اسانسور توضیح بفرمایید . آیا طبقه همکف که هرگز از اسانسور استفاده نمی کند موظف به پرداخت است یا خیر ؟؟

نام فرستنده: بهار
پاسخ به سوال شما ۱۳ دی ۱۳۹۱

با سلام دوست عزیز اولاً: دستگاه آسانسوری که دریک ساختمان نصب شده متعلق به همه ی ساکنین است.چون هزینه ی خریدآن توسط مالکین پرداخت شده. ثانیاً: بهای بلیط اتوبوس (چه انها که درردیف اول نشسته اند وچه آنها که درردیف آخرنشسته اند)برای همه یکسان است.نمی شود نفرات اول بهای بیشتری بپردازند ونفرات آخرنیم بها بپردازند. اگرشیوه ی عمل به این شکل که شما می گویید باشد طبقات آخرباید کل این هزینه را بپردازند.ضمن این که طبق قانون تملک آپارتمان ها هزینه های عمومی برای همه ی ساکنین یکسان است. برای اطلاعات بیشتر به نشانی زیرمراجعه فرمایید: www.baharestan-360.blogfa.com

نام فرستنده: محمدسازمند
حق شارژ خانه خانه خالی کامل است یانصف ۲۸ دی ۱۳۹۱

حق شارژخانه خالی برابراست باخانه پر

نام فرستنده: عالی پناه
فضای سبز+ ۱ بهمن ۱۳۹۱

با سلام و احترام سوال بنده این است که:اکنون در آپارتمانی ساکن هستم که هیات مدیره متشکل از 3 نفر در آپارتمان 40 واحدی-محیطی در فضای بیرونی آپارتمان یا حیاط وجود دارد که گل کاری نشده است و بصورت زمینی خاکی است هیات مدیره طی بخش نامه ای اعلام کرده است که مبلغ شارژ ماهیانه را به مبلغ 300.000 ریال افزایش داده تا برای محیط حیاط گل کاری کنند در صورتی که شارژ قبلی هر واحد مبلغ 150.000 ریال بوده است-آیا این کار شامل مستاجر میباشد که شارژ بیشتری بابت هزینه گل کاری پرداخت کند با تشکر

نام فرستنده: علی اکبر پورجعفر
شارژ برای خانه تعاونی که تا کنون تحویل نگرفته ام ۸ بهمن ۱۳۹۱

با سلام آپارتمانی که از طریق ثبت نام در تعاونی کارمندی بنام من است را بدلیل اعتراض به عملکردهای نادرست هیئت مدیره بدلیل اخذ هزینه های اضافی که ثابت شده است و هم چنین تضییع حق در انتخاب واحد تحویل نگرفته ام و اکنون که میخواهم واحدم ر ا تحویل بگیرم هیئت مدیره جدید از تحویل کلید آپارتمانم استنکاف میورزد و علیرغم اینکه مراحل تسویه حساب را جهت تحویل آپارتمان انجام داده ام کلیدهای درب واحد و درب بلوک را تحویل نداده و عنوان میکنند باید شارژ چند سال که اصلا واحد را تحویل نگرفته ام را بپردازم . آیا این حرف معتیر و قانونی است؟

نام فرستنده: tara
شارژ مسکن مهر پرند ۵ اسفند ۱۳۹۱

سلام به دوستان گرامی : من چند وقتی است که یک واحد آپارتمان در غالب پروژه مسکن مهر به من داده شده که تا کنون که حدود 8 ماه می گذرد به دلیل شخصی قادر به سکونت در آنجا نبودم ... در ساختمان ما که حدود 60 واحد دارد تا کنون 24 واحد ساکن شده و خودشان هیات مدیره تشکیل داده و برای هر واحد مبلغی حدود 15 هزار تومان شارژ در نظر گرفته اند ... ساختمان تازه ساز که تمام تجهیزات پان گارانتی دارد را برای خرید تجهیزات پول جمع می کنند ... ساختمان 60 واحدی ماهی هر واحد 15000 تومان می شود 900000 هزار تومان که تا کنون برلی ساختمان در ورودی 2 گلدان رایگان کاج از شهرداری گرفته اند و یکبار هم نظافت کلی انجام داده اند و جدیدا هم یکی از آشنایانشان در کار نصب دوربین مدار بسته است که گفته اند نفری 120000 تومان بدهند !!! این ساختمان کلا 15 عدد بیشتر انباری ندارد که بدلیل مشکل نضت فاضلاب تمام وسائل زنگ زده و خراب شده اند ,اگر زیر زمین هم جزع مشاعات هست پس چرا کاری برای مشکل نمی کنند ... 0000 لطفا من را راهنمایی کنید

نام فرستنده: علی کرجی
شارژ ساختمان ۱۸ اسفند ۱۳۹۱

چه مواردی شامل شارژ برای مالک و مستاچر میشود؟

نام فرستنده: رضائی
پرداخت شارژ ۲۴ اسفند ۱۳۹۱

آپارتمانی راخریدم ولی هنوز ساکن نشده ام آیا باید تا قبل از سکونت حق شارژ بپردازم

نام فرستنده: امینی خواه
چه اندازه شارژ شامل مستاجر میشود ؟ ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۲

لطف می کنید توضیح کامل بدید در مورد هزینه های شارژ ؟ مثلا من الان یه جایی مستاجر هستم برابر صاحی خانه ها از من مستاجر شارژ می گیرند مثلا اگه اسانسور خراب بشه هم هزینه خرابی از من میگیرن هم هزینه استفاده

نام فرستنده: نسترن
ایامغازه ملکیت شارژدرساختمان دارد ۱۷ شهریور ۱۳۹۲

سوال اینکه مغازهای دارم13متر از96متر یک ساختمان که زمین ان 96متر است رادربرگرفته است ومالکان اپارتمانها مدعیند که باید شارژطبق طبقات باید پرداخت شود یعنی13مترمن درمقابل60متر انها خواستم نظر قانون رابدانم محبت کنید پاسخ بدید تشکر

نام فرستنده: حمیدرضافرزادفر
سئوال ۳۰ مهر ۱۳۹۲

من عضو هیات مدیره ساختمان و خزانه دار ساختمان بودم ایا طبق قوانین می باید نسبت به پرداخت شارژ اقدام نمایم . لازم به ذکر است اینجانب و سایر اعضاء حقوقی بابت وظایف خود دریافت نمی کردند . تعداد واحد 29

نام فرستنده: ساسان
در مورد آسانسور ۱۵ آبان ۱۳۹۲

با سلام واحترام لطفا در خصوص پرداخت شارژ ماهانه مربوط به هزینه های نگهداری و برق اسانسور و تعمیر کلی آسانسور توضیح بفرمایید . آیا طبقه همکف که هرگز از اسانسور استفاده نمی کند موظف به پرداخت است یا خیر چون آسانسور از پاگرد اول شروع می شود و اگر سوار آسانسور شویم باید یک طبقه بالاتر برم و دوباره پایین بیاییم یعنی هیچ کاربردی آسانسور برایمان ندارد شما به یکی از افرادی که این سئوال را کردند مثال بلیط اتوبوس را آوردید و جالب اینکه من از سه وکیل در این مورد سئوال کردم دو وکیل گفتند که نباید پولی پرداخت کنید و یک وکیل هم گفت که باید پول پرداخت کنم ؟؟ با تشکر

نام فرستنده: پیمان
تعداد نمایش:۱
۱۳ مورد پیدا شد. صفحه ۱ از ۱.



نام فرستنده :  
ایمیل :    
عنوان : *
توضیح : *
لطفا کدی را که در شکل زیر می بینید، وارد کنید:
(کوچک یا بزرگ بودن حروف مهم نیست)
  *
 
* = ضروری


  

 خبرهای برگزیده ساختمانی  ..........................

 حکم ساخت و سازهای غیر قانونی شمال
 وام مسکن روستایی افزایش یافت
 330 هزار مسکن مهر آماده تحویل
 برنامه ویژه دولت برای مسکن مردم
 نخستین صندوق زمین و ساختمان
 وام 80 میلیونی مسکن تورم‌زا نیست
 تاکید رهبر انقلاب بر تکمیل مسکن مهر
 اعلام پیامکی خلاصه اسناد مردم
 تایید کسری میلیاردی بانک مسکن
 افتتاح نخستین صندوق سرمایه‌گذاری
 طرح آخوندی شبیه طنز است!
 50 هزار مسکن روستایی آماده تحویل
 80 هزار مسکن مهر آماده تحویل
 افزایش وام همزمان با عرضه مسکن
 تحویل مسکن مهر با تأمین زیربناها
 تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن
 املاک امیر منصور آریا مصادره شد
 مردم با کدام پس انداز صاحب خانه شوند؟
 رشد نرخ امتیاز تسهیلات مسکن
 وام 80 میلیونی خرید خانه تورم‌زاست
 تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن
 بافت فرسوده پاشنه آشیل تهران
 کنفرانس کاشی، سرامیک و چینی بهداشتی
 پایان طرح توسعه حرم علوی
 بازی مرگ در چاه‌ها
 اتصال ریلی سه فرودگاه
 شرایط جدید قراردادهای پیمانکاری
 احداث مسکن در شهرهای کوچک
 تشکیل کارگروه تأمین اعتبار مسکن مهر
 انتقاد از ساخت بیمارستان شیروان
 مردم با کدام پس انداز صاحب خانه شوند؟
 مسکن مهر در زمین اهدایی پدر شهید
 شرط وام صندوق پس‌انداز مسکن
 بافت تاریخی بافت فرسوده نیست
 نرخ تمام شده اوراق تسهیلات مسکن

 دسترسی سریع

 

 

جایزه کیفیت  اروپا سوپرپایپ

آگهی فروش سهام گیتی پسند

شرکت کپکو

پکیج رادیانت

همایش ملی مهندسی فروش پروژههای ساختمانی

اندیشه خلاق

موسسه طلوع بی نام و نشانها

بنیاد امور بیماریهای خاص

سایت املاک اهواز

   آخرین خبار

  
 تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن
 نجات مقنی از عمق 15 متری چاه
 حکم ساخت و سازهای غیر قانونی شمال
 بافت فرسوده پاشنه آشیل تهران
 آرامش به رامسر بازمی‌گردد؟
 صدای پای زلزله در ایران!
 سرفصل‌های جدید در شهرسازی و معماری
 طراحی استادیوم با سقف کاهوشکل
 از کوتاه‌ترین کریدور شمال جنوب چه خبر؟
 شاه‌کلید چاپ سه‌بعدی همه قفل‌ها!
 کنفرانس کاشی، سرامیک و چینی بهداشتی
 وام مسکن روستایی افزایش یافت
 پایان طرح توسعه حرم علوی
 بازی مرگ در چاه‌ها
 علت رواج سازه‌های بتنی در ساختمان

ادامه آخرین اخبار>>>

 

 اخبار همایشها و نمایشگاهها 
 کنفرانس کاشی، سرامیک و چینی بهداشتی
 گشایش نمایشگاه ساختمان آمل
 نمایشگاه صنعت آب و برق و اردبیل
 برگزاری کنفرانس حفاظت در برابر آتش
 برگزاری نمایشگاه ساختمان زنجان
 افتتاح نمایشگاه خانه مدرن در قزوین
 افتتاح نمایشگاه ساختمان تهران
 برنامه های نمایشگاه ساختمان تهران
 برگزاری نمایشگاه ساختمان تهران
 گشایش نمایشگاه مبلمان شیراز