سه شنبه، ۷ مرداد ۱۳۹۳
نسخه چاپی ارسال به دوستان ارسال به دوستان انتقادات و پیشنهادات انتقادات و پیشنهادات افزودن به آدرس های برگزیده افزودن به آدرس های برگزیده
  ISSN 1735-7330

شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا)

صفحه نخست

آرشیو

پیوندها

تماس با شاسا


 ورود به سایت 

محک

 
روش قیمت گذاری مسکن در بنگاه
135185 -۲۳ خرداد ۱۳۹۱
عمر بنا، میزان امکانات، موقعیت قرارگیری ملک، وضعیت بازار خرید و فروش و غیره از عوامل اصلی تعیین قیمت پیشنهادی فروش ملک هستند اما ...

 قیمت‌هایی که در بازار خرید و فروش مسکن تعیین و به خریداران اعلام می‌شود، نرخ‌های پیشنهادی فروشندگان یا در برخی مواقع قیمت کارشناسی شده مشاوران املاک است اما در ذهن هر خریداری در بازار مسکن این پرسش مطرح می‌شود که چطور ممکن است فروشنده‌ها قیمت محاسبه شده از سوی دلالان بازار مسکن را بپذیرند و واحدشان را براساس گفته‌های آنها ارزش گذاری کنند؟
بررسی‌ها در بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد بیش از 90 درصد فروشنده‌ها قیمت نهایی را تعیین می‌کنند و تنها در موارد خاص یعنی زمانی که بنگاهدار آشنا است یا ارتباط فامیلی با فروشنده دارد، مشاور املاک به سود فروشنده قدم بردارد یا زمانی‌که فروشنده به بازار خرید و فروش املاک، آشنا نباشد یا تجربه نداشته باشد، به پیشنهادهای بنگاهداران برای ارزش گذاری واحدشان اعتماد می‌کنند در غیر این صورت محال است که فروشنده‌ها مجاب شوند، قیمت کارشناسی شده مشاوران املاک را برای نرخ فروش واحدشان بپذیرند و به بازار فروش معرفی کنند.
فروشنده‌ها قیمت غیرواقعی را می‌پسندند
یکی از بنگاهداران در شرق تهران در حوالی خیابان دماوند درباره چگونگی تعیین نرخ نهایی قیمت فروش واحدهای مسکونی گفت: زمانی که مالکی واحد خود را برای فروش نزد بنگاه می‌سپرد، مشاوران از طریق قیمت زمین، امکانات، عمر بنا و با توجه به متوسط قیمت منطقه، واحد مذکور را قیمت‌گذاری می‌کنند.
وی در ادامه تاکید کرد: اگر مشاوران نرخ‌های غیر واقعی و گزاف تعیین کنند فروشنده‌ها از پیشنهاد آنها استقبال خواهند کرد اما در حال حاضر نزدیک به 99 درصد از فروشنده‌ها به نرخ‌های پیشنهادی مشاوران املاک اهمیت نمی‌دهند و واحدشان را با قیمت‌های مورد نظر خود به بازار عرضه می‌کنند؛ زیرا ارزش‌گذاری کارشناسان کمتر از توقع مالکان است.
عدم هماهنگی بنگاهداران دلیل گران فروشی
در محدوده میدان بریانک، یکی از فعالان بازار مسکن در این باره اظهار کرد: فقط به یک شرط مالکان حاضر می‌شوند نرخ پیشنهادی بنگاهداران را به عنوان قیمت ملک شان قبول کنند که این شرط مربوط به هماهنگی بنگاهداران در هر محله است.
دهقانی با بیان این مطلب اضافه کرد: معمولا مالکان برای قیمت‌گذاری ملک‌شان به چندین بنگاه مراجعه می‌کنند اگر تمام بنگاه‌ها یک مبلغ مشترک را اعلام کنند مالک به این مساله پی می‌برد که قیمت ارزنده نرخی است که همه بنگاهداران آن را تعیین می‌کنند اما اگر هر بنگاه یک نرخ دلخواه را اعلام کند؛ فروشنده متوجه می‌شود که بازار فاقد ثبات قیمت است و در نهایت نرخ غیر حقیقی و بالاتر را برای فروش واحد خود در نظر می‌گیرد و به راهنمایی مشاوران املاک هم هیچ توجهی نمی‌کند.
این مشاور املاک تصریح کرد: این روزها بازار مسکن هم با چنین وضعیتی رو به رو است یعنی بنگاهداران با یکدیگر هماهنگ نیستند و هرکدام ساز مخالف می‌زنند.
تاثیر بنگاهدار آشنا یا فامیل بر قیمت پیشنهادی فروش
عمر بنا، میزان امکانات، موقعیت قرارگیری ملک، وضعیت بازار خرید و فروش و غیره از عوامل اصلی تعیین قیمت پیشنهادی فروش ملک هستند اما اگر فروشنده‌ای واحدش را نزد بنگاهی که آشنا یا فامیل است، بسپارد پیشنهاد آن مشاور املاک را می‌پذیرد؛ البته این موضوع دلیلی بر این نمی‌شود که قیمت تعیین شده نرخ ارزنده باشد بلکه ممکن است نرخی که مشاور املاک محاسبه می‌کند کاذب هم باشد.
کسری درباره میزان موفقیت تعیین نرخ نهایی فروش توسط فروشنده یا بنگاهدار گفت: اکنون 90 درصد از مالکان قیمت فروش واحدشان را خودشان تعیین می‌کنند و عملا اجازه دخالت به مشاوران املاک را نمی‌دهند. وی همچنین اظهار کرد: به ندرت در بازار مسکن شاهد فروشنده‌هایی هستیم که از وضعیت قیمت گذاری یا از میزان ارزش منطقه اطلاع کافی ندارند به همین خاطر بلافاصله با قیمت پیشنهادی بنگاهداران موافقت می‌کنند.
کارشناسان، املاک را قیمت‌گذاری می‌کنند
یکی از دلالان بازار مسکن در منطقه 10 تصریح کرد: به دلیل اجرای طرح تفصیلی جدید، منحنی قیمت املاک مسکونی در این منطقه به سمت کاهش متمایل شده به همین خاطر اغلب فروشنده‌ها از مشاوران املاک انتظار دارند تا ملک شان را آنها قیمت‌گذاری کنند و اکنون در محدوده جیحون و کمیل قیمت فروش واحدها بیشتر بر اساس محاسبات کارشناسان تعیین می‌شود.
بنگاهداران حق قیمت گذاری ندارند
از سوی دیگر به گفته بنگاهداری در یکی از محله‌های مرکز تهران، مشاوران املاک حق قیمت‌گذاری را ندارند؛ یعنی آنها نمی‌توانند نرخ نهایی ملک را تعیین کنند زیرا مشاوران تنها می‌توانند متقاضیان را راهنمایی و مشاوره کنند نه بیشتر. وی تاکید کرد: فروشنده‌ها در زمان فروش واحدشان از خریداران می‌توانند نظرسنجی کنند.

  • نظر خود درباره خبر بالا را از طریق فرم الکترونیک زیر همین خبر ارسال نمایید، تا در پایین این صفحه منتشر شود.

  • چند تذکر مهم: اطلاعات کاربران نزد سایت شاسا محفوظ است.***سایت شاسا مجاز به ویرایش مطالب دریافتی می باشد.*** انتشار همه پیامها و دیدگاههای کاربران در سایت شاسا امکان پذیر نیست.*** پیام های مغایر با منافع ملی و قوانین ایران یا حاوی توهین، تهمت و افترا به افراد و سازمانها و یا نوشته شده به غیر از زبان فارسی‌ همچنین پیامهای تکراری،‌ غلط، ناقص و غیرمرتبط با اخبار منتشر نخواهند شد.*** اطلاعات محرمانه شخصی، عمومی و دولتی قابل انتشار در سایت شاسا نمی باشد.*** انتشار نظر کاربران به منزله تایید آنها توسط سایت شاسا نیست.*** نقل قول اخبار از سایت شاسا برای همه آزاد است.

میانگین امتیاز کاربران: 0.0 (0 رای)
نظرات کاربران | نظر دهید | امتیاز دهید

هنوز هیچ نظری ارسال نشده است.


نام فرستنده :  
ایمیل :    
عنوان : *
توضیح : *
لطفا کدی را که در شکل زیر می بینید، وارد کنید:
(کوچک یا بزرگ بودن حروف مهم نیست)
  *
 
* = ضروری


  

 خبرهای برگزیده ساختمانی  ..........................

 ایجاد یگان حفاظت از اراضی
 قیمت تمام شده مسکن ویژه تهران
 قول ربیعی برای بیمه کارگران کوره پزخانه
 اولویت اول افتتاح مسکن مهر پرند
 سیاست نامشخص مسکن دولت
 تبدیل مسکن مهر به خود مالکی
 توصیه‌ رهبری به رئیس جدید بنیاد
 تودیع و معارفه رییس بنیاد مستضعفان
 راهکار دولت برای حفظ معماری
 فقر شهری این گونه کاهش می یابد
 تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی
 آخوندی به دنبال تامین مالی مسکن مهر
 نقشه راه مسکن کشور تدوین شد
 سعیدی کیا و گره آزادراه تهران شمال
 انتخاب واحد مسکن ویژه تهران
 افزایش شاخص دسترسی به مسکن
 اجاره‌بهای سرسام ‌آور در ایلام
 راهکار ایجاد تعادل در بازار اوراق مسکن
 رونق بازار مسکن و ثبات قیمت ها
 قیمت اجاره آپارتمان 70 متری در تهران
 ۳ سناریو ادامه روند کنونی مسکن مهر
 اوراق مسکن در دست حقیقی ها
 رفع مشکلات بیمه کارگران ساختمانی
 تورم دستمزد کارگران ساختمانی
 جلسه ویژه برای کاهش قیمت اوراق
 بانک‌ها در قیمت مسکن دخالت دارند
 مسکن اجتماعی نیازمند ردیف اعتباری
 خانواده معلول صاحبخانه می شوند
 قیمت اوراق مسکن شاید ارزان ‌شود
 پرونده زمین خواری تهران هنوز باز است
 تهیه نقشه پهنه بندی ژئوتکنیکی پایتخت
 مرمت گنبد حرم حضرت زینب (س)
 فضای دانشگاه تهران توسعه می‌یابد
 برگزاری نمایشگاه مبلمان منزل
 فقر شهری این گونه کاهش می یابد

 دسترسی سریع

 

 

جایزه کیفیت  اروپا سوپرپایپ

آگهی فروش سهام گیتی پسند

شرکت کپکو

پکیج رادیانت

همایش ملی مهندسی فروش پروژههای ساختمانی

اندیشه خلاق

موسسه طلوع بی نام و نشانها

بنیاد امور بیماریهای خاص

سایت املاک اهواز

   آخرین خبار

  
 ۳ سناریو ادامه روند کنونی مسکن مهر
 مرمت مسجد جامع نطنز
 احداث پنج پارک موزه دفاع مقدس کشور
 مسکن مهر کردکوی نیمه کاره رها شد
 اوراق مسکن در دست حقیقی ها
 بازسازی مسجد جامع شهر کرمانشاه
 زمان بهره‌برداری از محور قم گرمسار
 ایجاد یگان حفاظت از اراضی
 بودجه قطار شهری قم صفر شد
 قیمت تمام شده مسکن ویژه تهران
 رفع تصرف از اراضی ملی مازندران
 پیشرفت کارخانه سیمان درمیان
 افزایش شاخص دسترسی به مسکن
 امضای ۱۳ قرارداد بزرگ آب و فاضلاب
 بیمارستان قشم آماده بهره‌برداری

ادامه آخرین اخبار>>>

 

 اخبار همایشها و نمایشگاهها 
 برگزاری نمایشگاه مبلمان منزل
 همایش محیط زیست و ساختمان گرگان
 فراخوان کنفرانس سازه‌های نوین
 کنفرانس مصالح و سازه‌‌های نوین
 فراخوان نمایشگاه سنگ دوبی
 برگزاری کنفرانس مهندسی مکانیک ایران
 نمایشگاه ساختمان در قائمشهر
 پایان نمایشگاه آشپزخانه، حمام و سونا
 برگزاری نمایشگاه ساختمان قائمشهر
 همایش ملی مصالح و سازه های نوین