وزارت راه و شهرسازی بابت تورم هزینههای ساخت و ساز، قیمت تمامشده مسکن مهر را از رقم کنونی مترمربعی 300 هزار تومان به حداکثر 340 هزار تومان افزایش داده است، اما نرخ جدید مشمول همه پروژهها نمیشود.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا) در دستورالعملی که برای این موضوع ابلاغ شده، پروژههای در آستانه تحویل بین 5 تا 15 هزار تومان به ازای هر مترمربع شامل افزایش قیمت شدهاند و نرخ حداکثری فقط برای ساختمانهایی که هنوز اسکلت و سقف آنها بنا نشده، اعمال میشود. به این ترتیب بخش قابلتوجهی از واحدهای مسکونی مهر بین 7 تا 10 درصد افزایش قیمت پیدا خواهد کرد. طبق بند مهمی از این مصوبه، پرداخت مابهالتفاوت قیمت به پیمانکاران مشروط به ارائه تعهدنامه بابت تحویل به موقع واحدها شده است. وزارت راه و شهرسازی شرط پرداخت این مابهالتفاوت به انبوهسازان را دریافت «جدول زمانی تحویل واحدها» تعیین کرده است.
وزارت راهوشهرسازی با ابلاغ مصوبه «قیمت جدید مسکنمهر» جهش قیمت مصالح و همینطور رشد دستمزد کارگر ساختمانی را به گونهای برای انبوهسازان جبران کرده که قیمت تمامشده برای متقاضیان این واحدها مشمول کمترین تغییر شده است و در عین حال با شروطی که این وزارتخانه بابت پرداخت رقم مابهالتفاوت تعیین کرده، ریسک تاخیر در واگذاری واحدها برای پیمانکاران را تا چندبرابر افزایش داده است.
براساس مصوبه وزارت راهوشهرسازی رقم مابهالتفاوت برای افزایش قیمت مسکن مهر، برای هرمتر مربع بین 5 هزار تا 40 هزار تومان تعیین شده است، طوری که ساختمانهای در آستانه تحویل مشمول کمترین افزایش و ساختمانهای تازهساز مشمول بیشترین نرخ خواهند شد. همچنین رقم مابهالتفاوت تحت شرایطی خاص به پیمانکاران تعلق میگیرد. پیمانکاران به شرط آنکه برای تحویل واحدهای مسکونی «جدولزمانی» ارائه کنند و تعهد دهند در مدت معین پروژه را به اتمام برسانند، مشمول استفاده از نرخهای جدید خواهند شد، در غیر اینصورت چنانچه در واگذاری واحدها تاخیر کنند مجبور هستند واحدها را با همان قیمت قبلی متری 300 هزار تومان تحویل دهند.
در دستورالعمل نحوه محاسبه نرخهای جدید واگذاری مسکنمهر، «درصد پیشرفت فیزیکی پروژهها تا قبل از شروع نیمهدوم امسال سال 91» ملاک عمل قرار گرفته است. به این صورت که برای آن دسته از ساختمانهایی که تا پایان شهریور امسال عملیات اسکلت و سقف آنها به اتمام نرسیده، نرخ افزایشی 40هزار تومان برای هرمترمربع در نظر گرفته شده و برای ساختمانهایی که تا آن زمان عملیات سفتکاری آنها به پایان نرسیده، نرخ افزایشی 25 هزار تومان تعیین شده است.
همچنین برای آن دسته از پروژههای مسکنمهر که عملیات نازککاری آنها تا پایان شهریور امسال به پایان نرسیده نیز مصوب شده، حداکثر 15 هزار تومان به قیمت هرمترمربع افزوده شود. این مصوبه در عین حال به مدیران استانی وزارت راهوشهرسازی اجازه داده برای پروژههایی که هماکنون در پایان مرحله نازککاری قرار دارند اما هنوز عملیات ساختمانی آنها بطور کامل انجام نشده است، چنانچه تا پایان امسال تکمیل و واگذار شوند، متری 5 هزار تومان به قیمت فعلی متری 300 هزار تومان آنها اضافه کنند.
به گزارش شاسا با این نحوه محاسبه نرخهای جدید مسکنمهر، عملا بخشی از واحدهای مسکونی بهخاطر اینکه در مرحله نازککاری قرار دارند مشمول حداکثر 5درصد افزایش قیمت خواهند شد همچنین بیشترین نرخ افزایش قیمت (رقم 13درصد) نیز به کمتر از 30 درصد کل واحدهای مسکنمهر تعلق میگیرد طوریکه مابهالتفاوت 40 هزار تومانی صرفا مشمول پروژههایی خواهد شد که در قالب سهمیه مسکن مهر سال91، ساخت آنها در سال جاری آغاز شده است.
لازم به ذکر است که مجوز افزایش قیمت مسکنمهر طبق یکبند از قراردادهایی که دولت در زمان شروع این پروژه با انبوهسازان امضا کرده بود، صادر شده است. در این قراردادها دولت متعهد شده است در صورت افزایش بیش از 20 درصدی قیمت مصالحساختمانی، مابهالتفاوت آن را به قیمت ساخت متری 300 هزار تومان اضافه کند.
طی ماههای اخیر میانگین قیمت مصالحساختمانی افزایش یافته و همزمان نرخ دستمزد کارگر ساختمانی نیز حداقل 30 درصد بالا رفته است. با این حال دولت در ابلاغیه جدیدی که برای افزایش حداکثر 13درصدی قیمت مسکنمهر تصویب کرده، به صراحت آورده است: با اعمال قیمتهای جدید مسکنمهر، کلیه تعهد افزایش قیمت در قراردادها ملغی خواهد شد.
بنابراین گزارش تعیین نرخ جدید مسکنمهر همچنان به دو دلیل به نفع متقاضیان و پیشخریداران این واحدها خواهد بود. از یکسو با تعیین تکلیف قیمتها، سردرگمی پیمانکاران بابت نحوه جبران افزایش هزینه ساخت به پایان میرسد و بهخاطر تعهدی که از آنها گرفته میشود امکان هر نوع تاخیر یا کمکاری در ادامه مسیر از پیمانکاران سلب میشودو از سوی دیگر با توجه به نرخ تورم و رشد قیمت مسکن در بازار، قیمت جدید مسکنمهر همچنان به نفع مردم خواهد بود.