سه شنبه، ۱ اردیبهشت ۱۳۹۴
نسخه چاپی ارسال به دوستان ارسال به دوستان انتقادات و پیشنهادات انتقادات و پیشنهادات افزودن به آدرس های برگزیده افزودن به آدرس های برگزیده
  ISSN 1735-7330

شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا)

صفحه نخست

آرشیو

پیوندها

تماس با شاسا


 ورود به سایت 

محک

 
مجازات فروش و انتقال مال دیگری
96403 -۱۹ آبان ۱۳۸۹
اگر کسی آپارتمان خود را با سند عادی به دیگری بفروشد و قبل از تنظیم سند رسمی آن را با سند رسمی که نزدش موجود است در رهن بانک قرار دهد در واقع مال غیر را به رهن گذاشته و کلاهبردار محسوب خواهد شد.

همان طوری که می دانیم هر شخصی اجازه مداخله در اموال خودش را دارد و نمی‌تواند از جانب دیگری نسبت به اموال او تصمیم‌گیری کند برای مثال آن را بفروشد یا به رهن گذارد مگر آن که از سوی مالک اجازه داشته باشد مثلاً وکیل او باشد یا این که قانوناً اجازه داشته باشد تا از سوی مالک نسبت به اموال او اقداماتی مانند معامله انجام دهد ( مثل تصمیماتی که قیم برای صغیر انجام می‌دهد) و یا آن که پس از معامله، مالک آن را تنفیذ کند یعنی به شخصی که بدون اجازه مال او را فروخته پس از انجام معامله اجازه دهد و اعمال او را صحیح بداند.
بنابراین مطابق قانون معامله نسبت به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت صحیح نیست ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک پس از وقوع معامله آن را اجازه دهد در این صورت معامله صحیح می‌شود سکوت مالک در مجلس عقد اجازه محسوب نمی‌شود.
پرسش: اگر کسی نسبت به مال غیر معامله کند و بعد از آن مالک اصلی فوت کند چه وضعیتی برای خریدار پیش می‌آید؟
پاسخ: در این حالت اگر مالک قبل از اجازه یا رد معامله فوت کند این حق که معامله تنفیذ شود یا نه با ورثه او خواهد بود بنابراین خریدار باید به ورثه مالک رجوع کند و رضایت آن‌ها را جلب کند.
پرسش: اگر کسی مال فرد دیگری را خریداری کند و مالک اصلی معامله را نپذیرد و به اصطلاح رد کند منافع ایامی که مال در دست خریدار بوده به چه کسی تعلق می‌گیرد؟
پاسخ: فرض کنیم مال مزبور یک رأس گاو شیرده است که روزی ده کیلو شیر می‌دهد اگر مالک معامله را اجازه دهد یا رد کند منافع حاصله از گاو از روز معامله محاسبه می‌شود بنابراین درخصوص پرسش مطروحه این منافع به مالک بر می‌گردد.
پرسش: کسی که مال دیگری را بدون رضایت او از شخص ثالث خریداری می‌کند درصورت رد معامله از سوی مالک آیا می‌تواند از فروشنده مال غیر خسارت دریافت کند؟
پاسخ: قبل از هر چیز باید دانست که اگر مال به تصرف خریدار درآید و مالک معامله را رد کند خریدار نسبت به اصل مال و منافع مدتی که مال در تصرفش بوده ضامن است حتی اگر خریدار از منافع آن استفاده نکرده باشد و اگر به مال عیب و ایرادی وارد شود خریدار نزد مالک پاسخگو است.
درهر صورت خریدار حق دارد که برای بازپس گرفتن بهای معامله به شخصی که مال غیر را به وی فروخته رجوع کند. البته برای جبران خسارات و غراماتی که به واسطه این معامله به خریدار وارد شده چنانچه خریدار عالم به معامله با مال غیر نباشد علاوه بر اصل پول و بهای معامله می‌تواند غرامت هم بگیرد اگر عالم باشد فقط اصل پول به وی تعلق خواهد گرفت.
پرسش: خرید و فروش مال غیر مجازات هم دارد؟
پاسخ: کسی که مال غیر را با آگاهی به این که مال غیر است به هر نحوی چه بیع چه اجاره و... به دیگری بدون مجوز قانونی و با سوءنیت منتقل کند کلاهبردار محسوب می‌شود و اگر خریدار در حین معامله به عدم مالکیت انتقال دهنده و فروشنده آگاه باشد او هم کلاهبردار محسوب می‌شود.
پرسش: اگر کسی ملک خود را در رهن بانک قرار دهد و سپس آن را به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب می‌شود؟
پاسخ: خیر اگر مالی نزد بانک یا هر شخص دیگر در رهن باشد مرتهن «بانک و...» و فقط نسبت به آن مال یک حق تقدم ایجاد می‌کند بدون آنکه عین مال از مالکیت راهن ( کسی که مالش را رهن گذاشته) خارج شود پس در این حالت فروش مال غیر یا کلاهبرداری تحقق پیدا نمی‌کند. اما اگر کسی فرضاً آپارتمان خود را با سند عادی به دیگری بفروشد و قبل از تنظیم سند رسمی آن را با سند رسمی که نزدش موجود است در رهن بانک قرار دهد در واقع مال غیر را به رهن گذاشته و کلاهبردار محسوب خواهد شد.
پرسش: اگر مالی در توقیف باشد می‌توان آن را معامله کرد؟
پاسخ: هر گونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است پس اگر ملکی قبلا از طریق دادگستری یا اجرای ثبت بازداشت شده باشد و سپس مورد معامله قرار گیرد نمی‌توان برای آن سند رسمی گرفت و یا فروشنده را به تنظیم سند رسمی در باره آن ملزم کرد چون برابر قانون این معامله فاقد اعتبار است مگر آن که مال رفع توقیف شود.

  • نظر خود درباره خبر بالا را از طریق فرم الکترونیک زیر همین خبر ارسال نمایید، تا در پایین این صفحه منتشر شود.

  • چند تذکر مهم: اطلاعات کاربران نزد سایت شاسا محفوظ است.***سایت شاسا مجاز به ویرایش مطالب دریافتی می باشد.*** انتشار همه پیامها و دیدگاههای کاربران در سایت شاسا امکان پذیر نیست.*** پیام های مغایر با منافع ملی و قوانین ایران یا حاوی توهین، تهمت و افترا به افراد و سازمانها و یا نوشته شده به غیر از زبان فارسی‌ همچنین پیامهای تکراری،‌ غلط، ناقص و غیرمرتبط با اخبار منتشر نخواهند شد.*** اطلاعات محرمانه شخصی، عمومی و دولتی قابل انتشار در سایت شاسا نمی باشد.*** انتشار نظر کاربران به منزله تایید آنها توسط سایت شاسا نیست.*** نقل قول اخبار از سایت شاسا برای همه آزاد است.

میانگین امتیاز کاربران: 0.0 (2 رای)
نظرات کاربران | نظر دهید | امتیاز دهید
انتقال سند مسکن مهر ۵ اسفند ۱۳۹۱

اگر ملکی رهن بانک باشد و هنوز سند ندارد زوج میتواند نصف آنرا به نام زوجه بزند( در مورد مسکن مهر ).

نام فرستنده: سارا
فروش ملک بعد از شکایت حقوقی الزام به تنظیم سند ۸ مهر ۱۳۹۲

با سلام، احترام" به اطلاع میرساند مالک اینجانب علاوه برعدم تحویل ملک و همچنین عدم حضور در دفتر خانه برای تنظیم سند و بعد از گذشت 5 ماه از شکایت حقوقی بنده برای الزام به تنظیم سند مبادرت به فروش ملک به شخص دیگری نموده است. حال آیا بنده میتوانم بدون شکایت کیفری در ادامه دادخواست حقوقی خود تقاضای ابطال سند قطعی را داشته باشم.

نام فرستنده: صادق اکبری
تعداد نمایش:۱
۲ مورد پیدا شد. صفحه ۱ از ۱.



نام فرستنده :  
ایمیل :    
عنوان : *
توضیح : *
لطفا کدی را که در شکل زیر می بینید، وارد کنید:
(کوچک یا بزرگ بودن حروف مهم نیست)
  *
 
* = ضروری


  

 خبرهای برگزیده ساختمانی  ..........................

 تأکید بر اخذ مالیات از عایدی مسکن
 تسریع خط ریلی قم تهران
 بسته شدن پرونده مسکن مهر
 زمان بهره برداری از پروژه قم گرمسار
 تخفیفات عوارض بافت فرسوده
 شرایط تقسیط حق بیمه ساختمانی
 گزارش اصل 90 از تخلفات مسکن مهر
 تاکید روحانی برای حل مشکل مسکن مهر
 فروش اقساطی یک میلیون مسکن مهر
 مالیات بر عایدی مسکن موضوع مناظره
 بازار مسکن در رکود است
 مدگرایی از نمای ساختمان برچیده شود
 آخرین وضعیت طرح تفضیلی پایتخت
 ترکان: نباید خواب‌شهر بسازیم
 همایش سیاست های توسعه مسکن
 تأکید بر اخذ مالیات از عایدی مسکن
 از سوداگران بازار مسکن مالیات گرفته شود
 نیاز به 20 میلیون مسکن در 10 سال
 افزایش قیمت زمین از سال 1394
 کاهش نرخ اوراق تسهیلات مسکن
 پرده جدید کعبه آماده شد
 بیشتر درآمد صرف اجاره مسکن
 واحدهای نوساز معاف از پرداخت مالیات
 سهم زمین از هزینه مسکن
 دلیل مخالفت مجلس با اخذ مالیات مسکن
 اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن
 مخالف وضع مالیات بر عایدی مسکن هستیم
 عدم ابلاغ آیین‌نامه پرداخت وام مسکن
 نیاز به 20 میلیون مسکن در 10 سال
 متقاضیان مسکن مهر پرند قرارداد ندارند
 آغاز مناظره با موضوع مالیات بر عایدی مسکن
 مبنای تعیین دوره بازپرداخت وام مسکن
 شهرهای جدید، تهدیدی برای کشاورزی
 انتقاد از تخریب بافت تاریخی
 دیدار خیرین راهساز با آخوندی

 دسترسی سریع

 

 

بنر سوپرپایپ شهریور

شرکت کپکو

اندیشه خلاق

موسسه طلوع بی نام و نشانها

بنیاد امور بیماریهای خاص

   آخرین خبار

  
 پرده جدید کعبه آماده شد
 تأکید بر اخذ مالیات از عایدی مسکن
 بیشتر درآمد صرف اجاره مسکن
 واحدهای نوساز معاف از پرداخت مالیات
 سهم زمین از هزینه مسکن
 دلیل مخالفت مجلس با اخذ مالیات مسکن
 اقدامات سوداگرانه در بازار مسکن
 مخالف وضع مالیات بر عایدی مسکن هستیم
 از سوداگران بازار مسکن مالیات گرفته شود
 افتتاح بخشی از بزرگراه خلیج فارس
 تاخیر در بازسازی غزه خطرناک است
 عدم ابلاغ آیین‌نامه پرداخت وام مسکن
 سقوط مرگبار بالابر در بابل
 نیاز به 20 میلیون مسکن در 10 سال
 متقاضیان مسکن مهر پرند قرارداد ندارند

ادامه آخرین اخبار>>>

 

 اخبار همایشها و نمایشگاهها 
 همایش سیاست های توسعه مسکن
 همایش سیاست توسعه مسکن در ایران
 همایش تعیین صلاحیت ایمنی پیمانکاران
 همایش ملی شهر هوشمند اصفهان
 برگزاری نمایشگاه تخصصی در و پنجره
 افتتاح نمایشگاه ساختمان بجنورد
 اجلاس کارگروه ایمنی راه آهن خاورمیانه
 تهران میزبان نمایشگاه ساختمان
 پایان همایش فناوریهای نوین ساختمان
 پایان کنفرانس بهینه سازی مصرف انرژی